柳州多家银行降息！最快当天放款
1月20日，央行释放了重要信息！
1年期LPR连续两个月降低10个基点，5年期以上LPR时隔21个月终于降低了5个基点。
人民银行官网截图
以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元，每个月少还近30元，约等于每月可多嗦3碗螺蛳粉！
先别嫌钱少，LPR降低这件事直接反映了央行对未来经济形势的预判，代表了未来一段时间的贷款情况。
1月18日，央行副行长表态要把政策货币工具箱开得大一点。意味着今后货币政策将会更宽松，也许还会继续降息降准，让大家愿意来贷款，促进消费或者是扩大生产。
LPR下调也早有预告，1月17日，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率都下降了10个基点，MLF和LPR是正相关的关系，一个降了，另一个也会跟着下降。
降准向市场释放了约8000亿，货币市场上的钱太多了，央行需要想办法让它们动起来，这才是LPR降低的根本。
让钱流通出去的话，最好的办法就是发放中长期的贷款，像是制造业、固定资产投资、房贷这些，都是中长期参考5年以上LPR的。
LPR下调前
全国多地房贷利率下调
其实早在央行公布最新LPR之前，全国已有超40个重点城市，房贷利率已经下调，首套房的降幅在10-50个基点不等。
据了解，2021年12月，一线城市中，北上首套利率持稳，深圳12月年内首降，广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%。
二线城市中，杭州利率累计下调35BP至5.85%，成都、青岛首套利率累计下调10-50BP，回调至年初水平；三、四线城市，佛山惠州高位回调，分别累计下调60BP、50BP至5.8%、6%。
除了利率下调，各地银行放款速度也有提高，从各地反映的情况来看，今年贷款明显发放的速度变快，部分银行表示额度充足。
与去年整体收紧、高利率、额度紧张放款难的状态相反，今年全国楼市的信贷环境呈现出放松的态势。
柳州各行及时跟进
普遍下调5个基点 额度充足
→柳州多行利率下调，最低5.88%
根据柳州各家银行最新利率，LPR下调5个基点，贷款利率也在当天更新同步下调，加点基本不变，这意味着，柳州各大银行的首贷利率平均值从“6%”降到了“5.95%”，利率下调影响不大，柳州的贷款利率仍旧高于很多城市。
与2021年相比，部分银行在1月有小幅上涨，兴业银行上涨0.4%，首贷利率达到6.3%。而今年各行利率除了LPR的影响，基本持平不变，甚至小幅度下降。
→额度充足 放款提速
与以往年底多数银行额度紧张、放款周期延长的情况不同，今年多家银行表示额度充足，有的最快可在贷款通过当天或次日放款。
→利率调整对贷款客户的影响
多家银行表示新客户可依据最新利率进行贷款。
对于还贷中的客户，首先，5年期以上贷款利率调整，并不会影响所有还房贷的市民：贷款时选择固定利率的，此项调整并不会影响房贷变化；若是选择了浮动利率的，后期月供会发生变化。
其次，怎么变？
大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重新定价，同时每年1月份浮动利率的人群月供会发生变化。本次调整发生在1月20日，这部分人的月供不会改变。
此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重新定价，即一年一变的，如农行、光大银行等规定在1月20日之后签订购房合同的，也可重新确定房贷利率。
→楼市信贷环境转好
与以往许多调控政策落在柳州掀不起什么波澜不同的是，从2022年初始，柳州多家银行都实打实降低了利率，并且额度充足，放款速度加快，种种迹象皆释放楼市信贷环境转向积极的信号。
楼市持续释放积极信号
房贷利率下调只是市场向好的其中一环，从官方多次发声来看，2022年房地产市场也陆续迎来多方利好：
2021年12月3日，银保监会也表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
2022年1月13日，房地产并购贷款不再计入“三道红线”。房地产并购贷款放松，对于激活处于风险之中的房地产企业、让部分房地产优质项目得以启动和起死回生无疑将起到重要作用。同时，对于广大购房民众而言，也有可能使不少人即将因为房地产企业资金困难而陷入烂尾工程的僵局被打破，避免受房地产企业影响而造成个人财产的损失。
2022年1月15日，国家统计局发布2021年12月份70城最新房价中：新房15城环比上涨，5城持平，房价上涨城市数量增多，部分城市房价持续下跌势头有所遏制。
2022年1月16日，国家发改委发布关于做好近期促进消费工作的通知，其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
国内回暖信号不断，广西区内多城也释放了利好：
广西北海降低首付
2022年1月12日，广西北海发文，购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%，进一步满足改善性住房需求。
广西南宁公积金贷款额度提高
2022年1月16日，南宁住房公积金管理中心网站发布3则新政策的实施细则（征求意见稿），适用于公积金贷款的申请、审批、发放、回收、贷后等管理工作。征求意见稿提出，南宁首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。
小结
2021年是调控大年，尤其是“三道红线”下快速发展的房地产市场刹车引发的连锁反应，现在的楼市太需要“利好”了。
国家“房住不炒”的基调是不变的，在人口红利下降的情况下，住房、医疗、教育已成为导致生育率低的三座大山。学区房太贵小孩读书成问题，那就整治学区房；房价太高买不起，那就调控房价；婚育成本太高，导致适龄人群不想结婚、不想买房，那就“双减”、控制彩礼等等。
当今的形势对于想买房的人来说，可以趁着信贷放松的大行情，寻找心仪的好房。小编建议现阶段要选稳健房企旗下的楼盘，其次看品质，包括产品、物业、服务等，不要只盯着低房价、低折扣的楼盘。
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